신규 주택 구입 뿐 아니라 기존에 받은 주택담보대출에 대한 대환 대출도 가능한 신생아 특례 대출인 디딤돌대출의 조건과 소득 기준, 갈아타기 방법 등에 대한 자세한 정보를 확인하시고 지금 바로 신청하실 수 있습니다. 최저 1.2%의 낮은 금리로 최대 5억원까지 대출이 가능한 신생아 특례 대출 디딤돌대출 조건 대상에 해당된다면, 정부 지원의 좋은 기회를 놓치지 마시고 무조건 이용하시는 걸 추천드립니다.
목차
신생아 특례 대출 디딤돌대출이란?
신생아 특례 대출이란, 만 2살 이하의 아이가 있는 가구에게 신규 주택 구입 자금이나 혹은 기존에 받은 주택담보대출에 대한 대환(갈아타기) 대출을 최저 1.2~4.3% 금리로 대출받을 수 있도록 정부에서 지원해주는 대출 상품입니다.
정확한 상품명은 신생아 특례 디딤돌대출입니다.
그럼 지금 바로 신생아 특례 대출 디딤돌대출의 한도 및 금리, 조건 및 소득기준, 대출 신청 방법 및 대환대출 신청 조건 등에 대해서 자세히 확인해보시기 바랍니다.
신생아 특례 대출 한도
신생아 특례 대출 한도는 최대 5억원까지며, 신청 가구에 따라 LTV(70%), DTI(60%)가 적용되어 가능한 대출 한도를 산정하게 됩니다. (이때, LTV는 감정가격 대비 담보 인정비율을 말하며, DTI는 총 부채 상환비율을 뜻합니다.)
보다 정확히는 아래 3가지 조건에 따라 한도를 정하게 됩니다.
1. LTV, DTI 적용에 따라 한도 산정
- LTV : 70% 이내 (단, 생애최초 주택구입자의 경우에는 80% 이내)
- DTI : 60% 이내
2. 매매(분양)가격 이내로 한도 산정
- 다만, 신생아 특례 대출을 포함한 대출 총액은 매매가격 초과가 불가합니다.
3. 가능한 대출한도 계산하기
- 가능한 대출 한도 = (담보주택 평가액 X LTV) – 선순위 채권 – 임대보증금 및 최우선변제 소액 임차보증금
기존에 대출이 있는 경우거나, 아파트에 선순위 채권이 걸려있는 가구라면, 아무래도 신생아 특례 대출을 받을 수 있는 한도가 줄어들 수 있습니다.
신생아 특례 대출 소득기준, 금리 및 조건
(1) 신생아 특례 대출 소득기준에 따른 금리
신생아 특례 대출 금리는 기본적으로 5년 동안 최저 1.2%(우대 금리 포함) ~ 4.3%의 낮은 금리를 적용받을 수 있습니다. (참고로, 접수일 기준 2년 내 추가 출산 자녀가 있는 경우 1명당 특례금리 적용기간이 5년 더 연장 가능합니다. 최장 15년간 이용 가능!)
단, 부부 합산 연소득에 따라 금리가 다르게 책정되기 때문에 아래의 소득수준에 따른 만기 별 특례금리를 확인해보시기를 추천드립니다! (아래 표는 우대 금리가 적용되지 않은 금리이며, 2024년 12월 2일부터 소득요건 완화된 기준입니다.)
| 소득수준(부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| ~2천만원 이하 | 연 1.60% | 연 1.70% | 연 1.80% | 연 1.85% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 1.95% | 연 2.05% | 연 2.15% | 연 2.20% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.20% | 연 2.30% | 연 2.40% | 연 2.45% |
| 6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 연 2.70% | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% |
| 1억원 초과 ~ 1.3억원 이하 | 연 3.00% | 연 3.10% | 연 3.20% | 연 3.30% |
| 1.3억원 초과 ~ 1.7억원 이하 | 연 3.65% | 연 3.75% | 연 3.85% | 연 3.95% |
| 1.7억원 초과 ~ 2억원 이하 | 연 4.00% | 연 4.10% | 연 4.20% | 연 4.30% |
2024년 11월까지 위와 같이 부부 합산 소득이 1.3억원 이하일 경우에만 신생아 특례 대출 적용이 되었다면, 2024년 12월 1일 신청분(2023년 1월 1일 이후 출생아부터 지원)부터는 부부 소득요건이 완화되어 2억원 이하까지 특례 대출이 가능해졌습니다!
참고로, 2025년 이후에는 2억 5천만원 이하까지 추가로 소득요건 상향하여 완화될 예정이라고 합니다.
다만, 부부합산 소득이 1.3억 원 초과 ~ 2억 원 이하일 경우에는 유주택자 대환대출은 제외되고 신규대출만 가능합니다.
(2) 신생아 특례 대출 조건
신생아 특례 대출 조건은 다음의 8가지 요건이 충족되는 경우에는 누구든지 신청이 가능합니다. 아래 내용을 확인하시고 해당이 된다면, 바로 대출 신청을 하시기를 권해드립니다!
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- (출산) 대출 신청일 기준으로, 2년 내 출산(입양)한 가구일 때
- 23년 1월 1일 이후 출생아부터 적용됩니다.
- 23년 1월 1일 이후 출생아를 입양한 경우도 해당됩니다. (단, 접수일 기준 만2살 미만일 때)
- 혼인신고 여부와 상관없이 신청 가능합니다. (입양 포함)
- (소득) 부부 합산 총 소득이 2억원 이하일 때 (2025년 중 2.5억원으로 상향 예정)
- (자산) 부부 합산 순자산이 주택 구매 시 4.69억원 이하일 때(2024년 기준)
- (주택 조건) 매매가가 9억 원 이하일 때
- (주택 면적 조건) 수도권 및 도시 지역은 전용면적 85m2이하, 읍/면 지역은 전용면적 100m2 이하일 때
- (기타) 세대주 포함 세대원 전원 무주택자일 때 / 기존 주택담보대출 미이용자 (대환대출은 예외)
- (기타) 대출접수일 현재, 민법상 성인인 세대주일 때
- (신용도) 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우일 때
- (출산) 대출 신청일 기준으로, 2년 내 출산(입양)한 가구일 때
신생아 특례 대출 신청방법
신생아 특례 대출 신청방법은 기금e든든 홈페이지(https://menhuf.molit.go.kr/)에서 온라인 신청하거나 또는 수탁 은행에 방문하여 신청 가능합니다.
제휴된 수탁 은행사는 총 5군데로, 국민, 우리, 신한, 하나, 농협은행입니다.
단, 오프라인 방문 신청의 경우에는 일부 은행 지점에서는 접수를 받지 않고 있기 때문에 방문 전 원하는 곳이 취급 지점인지 확인 후 방문 하시기를 추천드립니다.
신생아 특례 대출 대환대출 신청 조건
신생아 특례 대출을 원하는 1주택자의 경우, 갈아타기인 대환대출이 가능합니다.
자세한 신생아 특례 대출 대환대출 신청 조건은 다음과 같습니다.
- 기존 주택담보대출의 용도는 구입자금 용도여야만 가능합니다.
- 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서만 대출 신청이 가능합니다. (단, 소유권 이전 등기 접수일 기준으로 3개월 이내에 대출인 경우 신생아 특례 대출 한도 내에서 신규 대출로 신청이 가능합니다.)
- 기존 주택담보대출의 채무자와 신생아 특례 대출 디딤돌대출 대환대출의 채무자는 동일인이여야 합니다. (단, 배우자는 가능합니다.)
마찬가지로 신생아 특례 대출 디딤돌대출 대환대출 신청 방법도 위 신규 대출과 동일하게 기금e든든 홈페이지(https://menhuf.molit.go.kr/)에서 온라인 신청 혹은 수탁은행에 방문하여 오프라인 신청이 가능합니다.
+ 참고로, 은행에서 중점적으로 보는 KCB 신용점수 올리는 방법은 KCB 신용점수 올리기 후기 및 방법(<- 클릭)을, 노란우산공제를 통해 저금리로 대출을 받으실 수 있는 노란우산공제 대출(<- 클릭) 혹은 직업이나 신용도와 상관없이 무직자도 바로 소액대출이 가능한 비상금 대출 방법(<- 클릭)을 알아보길 원하신다면, 해당 키워드를 클릭하시면 바로 자세한 내용을 확인하실 수 있습니다!
이상으로 이번에는 신생아 특례 대출 디딤돌대출 조건, 소득 기준, 갈아타기 방법 등에 대해서 낱낱이 알아보았습니다. 정부 지원 사업은 신청 대상과 조건에 해당된다면 무조건 받는 것이 유리하니 꼭 지금 바로 신청 하시길 강력히 추천드립니다!