정부에서 지원해주는 정책대출자금 중 하나로, 서민들의 주거안정을 위해 제공하는 주택담보대출인 보금자리론 대출 자격과 대출 조건 그리고 대출 한도 및 금리, 상환방식 등에 대해 전부 알아보도록 하겠습니다. 현재 미혼도 가능한 대출 정책이기 때문에 보금자리론 대출 자격에 해당되는지 이 글을 통해 알아보시고 바로 신청하셔서 저금리의 혜택을 꼭 받아보시기를 추천드립니다.
목차
보금자리론 대출이란?
보금자리론 대출이란 국가에서 지원해주는 정책대출자금 중 하나로, 서민들의 주거안정을 위해 만들어진 주택담보대출이며 나라에서 지원해주는 3대 저금리 대출(디딤돌대출, 보금자리론, 신생아 특례대출)에 해당됩니다. 국토교통부와 한국주택금융공사(HF)에서 보금자리론 대출 실행을 담당하고 있습니다.
보금자리론 대출 종류
보금자리론 대출 종류는 3가지로, 이 중 선택이 가능합니다.
1) u-보금자리론
: 온라인 한국주택금융공사(HF) 홈페이지를 통해서 신청하는 보금자리론 대출을 말합니다.
2) 아낌e-보금자리론
: 대출거래 약정이나 근저당권설정등기를 모바일로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1% 더 저렴한 보금자리론 대출입니다.
3) T보금자리론
: 은행에 직접 방문해서 대출 신청하는 보금자리론을 말합니다.
보금자리론 대출 한도, 상환방식 및 금리 등
1) 보금자리론 대출 한도
- 일반 : 최대 3.6억원
- 다자녀 가정 : 최대 4억원
- 생애최초주택구입자 : 최대 4.2억원
- 전세사기 피해자 : 최대 4억원
2) 보금자리론 대출 만기
- 대출 만기 10년 / 15년 / 20년 / 30년 / 40년 / 50년 중 선택
- 만기 40년 대출은 만 39세 이하 또는 만 49세 이하 신혼가구일 때 가능
- 만기 50년 대출은 만 34세 이하 또는 만 39세 이하 신혼가구일 때 가능
3) 보금자리론 대출 상환방식
- 원리금 균등분할 상환 : 매달 갚는 금액이 동일한 방식
- 원금 균등분할 상환 : 매달 갚는 금액이 점점 적어지는 방식
- 체증식 분할 상환 : 매달 갚는 금액이 점점 많아지는 방식
- (단, 대출 실행 후에는 원금 상환방식이 변경 불가하니 신중하게 선택하시기 바랍니다.)
4) 보금자리론 대출 금리
- 4.2% ~ 4.5%이내 (2024년 2월 기준이며 변동될 수 있음)
- 금리 우대 및 가산금리 있음
5) 보금자리론 대출 우대금리
보금자리론 대출 우대 금리는 바로 아래의 표에서 확인하시길 추천드립니다.
| 내용 | 금리우대 |
|---|---|
| 저소득청년 | 0.1% |
| 신혼가구 | 0.2% |
| 녹색건축물 | 0.1% |
| 미분양주택 우대 | 0.2% |
| 전세사기피해자 | 1% |
| 신생아출산가구 | 0.2% |
| 최대 중복 합 적용 | 1% |
| 내용 | 금리우대 |
| 한부모가구 | 0.7% |
| 장애인가구 | 0.7% |
| 다문화가구 | 0.7% |
| 다자녀가구 | 0.7% |
| 최대 중복 2개 합 | 1% |
이때, 신혼부부 우대금리와 신생아 출산가구 우대금리는 중복 적용이 불가합니다.
6) 보금자리론 대출 중도 상환 수수료
- 보금자리론 대출 중도상환 수수료는 3년 이내 조기 상환된 원금에 대해 대출 실행한 날로부터 경과 일수 별로 0.7% 이내에서 부과됩니다.
- 사회적 배려층 우대금리 적용 대상자와 전세사기피해자의 경우에는 중도상환 수수료가 면제됩니다.
보금자리론 대출 자격 및 조건
보금자리론 대출 자격 및 조건 등은 다음과 같습니다.
1) 보금자리론 대출 신청대상(공통)
- 대한민국 국민이자 성인 대상 (재외국민, 외국국적동포 포함)
- NICE신용평가정보(주) CB점수가 271점 이상일 때
2) 보금자리론 대출 요건
- 6억 이하 주택
- (아파트, 연립, 다세대, 단독주택, 분양권, 조합 입주권 가능 / 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 불가)
- 대출 받을 본건 담보주택 제외 무주택 or 1주택자
- 기준 주택은 3년 이내 처분 조건으로 일시적 대출 가능
- 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (자세한 사항 아래 참고)
- LTV 최대 70% – DTI 최대 60%
3) 보금자리론 대출 소득 기준
근로자일 때 :
- 일반 미혼은 7,000만 원 이하
- 일반 부부는 합산 7,000만 원 이하
- 신혼부부는 8,500만 원 이하 (결혼 7년 이내거나 3개월 이내 결혼 예정일 때)
- 1자녀 가구는 8,000만 원 이하
- 2자녀 가구는 9,000만 원 이하
- 3자녀 가구는 1억원 이하
- 전세사기피해자는 소득 제한이 없음
사업자일 때 :
- 원천징수나 국민연금 or 건강보험료 납부내역 확인
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이렇게 해서 이번에는 국가에서 서민들의 주거안정을 위해 지원해주려고 만든 한국주택금융공사의 담보대출인 보금자리론 대출 자격, 조건, 금리, 한도 및 상환방식 등에 대해서 낱낱이 알아보았습니다. 위 내용에서 설명드린 보금자리론 대출 자격이나 조건에 해당하시는 대상자라면, 고민하지 마시고 저금리의 담보대출인 보금자리론을 신청하셔서 저금리 혜택을 꼭 받아 보시길 추천드립니다.